Giá đất nền năm 2019 đã lập mặt bằng giá mới khi liên tiếp xảy ra các cơn sốt đất nền. Vậy trong năm 2020, khi giá đất đang neo ở mức khá cao, liệu người mua có nên xuống tiền để kỳ vọng vào khả năng sinh lời trong tương lai?
Giá đất tăng cục bộ đầu năm 2020
Thị trường đất nền năm 2019 chứng kiến hàng loạt cơn sốt cục bộ diễn ra khắp các tỉnh thành trên cả nước như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, TP.HCM, Đống Đa. Nai, Long An, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… Các mặt bằng giá mới liên tục được xác lập.
Tại miền Bắc, ngay từ đầu năm 2019, 4 huyện ngoại thành Hà Nội là Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm đã lên cơn sốt khi có thông tin lên quận vào năm 2020. Theo số liệu từ quý I / 2014 đến quý I / 2019, giá đất nền tại Đông Anh đã tăng tới 61%, đặc biệt trong 2 năm trở lại đây. Sau Tết Nguyên đán, tại khu vực miền Trung như Đà Nẵng, giá đất nền cũng tăng từ 30-50%. Khu vực phía Nam cũng không ngoại lệ. Hồ Chí Minh, giá đất đầu năm tại một số khu vực như Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi … tăng gấp 4-5 lần so với năm 2018.
Nhiều nhà đầu tư ôm đất chờ cơ hội để bán đất nền Hoàng Mai được giá.
Tuy nhiên, từ cuối quý II / 2019 , thị trường đất nền dần hạ nhiệt. Giao dịch đất nền tháng 12/2019 giảm nhiều so với tháng 10. Thống kê cho thấy, quan tâm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, TPHCM giảm 3, 6 lần và Long An giảm 4 lần.
Về giá, tại một số khu vực như Đồng Nai, Long An, giá đất nền dự án, đất nền phân lô cuối năm giảm khoảng 100-500 triệu đồng / lô tùy vị trí. Nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận bán lỗ để xả hàng, nhất là những hộ vay vốn ngân hàng.
Đất ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu tăng giá gần 30%
Sự xuất hiện của các đại dự án nghỉ dưỡng đang khiến khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Hồ Tràm của Bà Rịa-Vũng Tàu trở thành tâm điểm thu hút đầu tư với giá đất tăng mạnh 20 – 30% trong những năm gần đây.
Các điểm nóng giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như Xuyên Mộc – Hồ Tràm, Long Hải, Bình Châu … đang ghi nhận mức giá mới sau khi hàng loạt đại gia đổ bộ với nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn. . Đầu năm 2019, thông tin Tập đoàn Novaland triển khai dự án NovaWorld Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc đã tạo đà giúp sức hút bất động sản Hồ Tràm tăng lên đáng kể. Bên cạnh đại dự án của Novaland, khu vực Hồ Tràm còn có hàng loạt dự án lớn như Tanzanite International đang mở rộng quy mô dự án The Hamptons Hồ Tràm (16,8ha); Tập đoàn Biển Xanh chính thức khởi công dự án Edenia Resort (hơn 40ha). Dự án Lagoona Bình Châu (27,5ha) của Công ty Đạt Gia cũng đang trong giai đoạn triển khai. Những dự án lớn này được công bố đã tác động rất lớn đến giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo giới môi giới tại địa phương, giá đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu đã tăng mạnh, đặc biệt là đất nền vùng ven. biển cả khi thông tin về các dự án lớn sắp được triển khai. Nếu như năm 2018 nhiều nhà đầu tư mua với giá chỉ 15 – 30 triệu / m2 thì nay giá đã tăng lên gần 40 – 50 triệu / m2 vẫn rất ít người bán. Đất nền, đất thổ cư khu vực xa biển luôn có giao dịch chuyển nhượng sôi động, đặc biệt với quỹ đất vùng ven hầu như không có giao dịch do đã nằm trong tay các nhà đầu tư lớn dù giá liên tục tăng.
Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiếp tục tăng. Riêng các vị trí đẹp trên trục đường ven biển, khu vực có các dự án lớn được công bố đầu tư, giá tăng từ 20 – 30% so với mức chào bán đầu năm 2019. Số lượng hồ sơ mua bán bất động sản ở các địa điểm khác nhau. Phương thức trên cũng tăng từ 20 – 30%, thậm chí lên tới 50% trong thời gian từ giữa năm 2019.
Theo đó, đất nền ven biển trong bán kính 1km đầu năm có giá từ 5 – 7 tỷ cho lô 500-600m2, tuy nhiên tại giá này bạn chỉ mua được khoảng 300-450m2. Đất thổ cư cách biển Hồ Tràm khoảng 3-5 km diện tích 170-300m2 đầu năm 2019 cũng có giá khoảng 2,3-2,5 tỷ đồng / lô, hiện tăng từ 2,8-3,2 tỷ đồng / nền. Đất nền cách biển hơn 5km, đầu năm giá chỉ 3,5-5,5 triệu / m2, nay đã tăng lên 6-8,5 triệu / m2.
Loại đất nền biệt thự có nhà ở (biệt thự) diện tích 350-500m2 hồi tháng 3/2019 vẫn được chào giá 41-43 triệu / m2 nay đã tăng từ 4-47 triệu / m2. Ngoài ra, một số dự án căn hộ condotel thời điểm tháng 1/2019 giá khoảng 55-65 triệu / m2 nay đã lên 60-66 triệu / m2, shophouse giá khá cao khoảng 73-75 triệu / m2. Thậm chí, loại đất nông nghiệp khu vực này còn tăng giá từ 1,5-2,3 triệu / m2 thay vì 1-1,2 triệu / m2 cuối năm 2018.
Các khu vực như Tân Thành, Long Điền, Phước Hải … đất nền. cuối năm 2018 giá từ 6 – 12 triệu / m2, hiện giao dịch khoảng 8 – 15 triệu / m2. Tại khu vực thị trấn Long Hải, giá dao động từ 6,5-11 triệu / m2 đến cuối năm 2018 đã tăng từ 8-13 triệu / m2. Đất nền Phước Hải có giá từ 7 – 8 triệu / m2, khu mặt tiền biển Phước Hải giáp Long Điền hiện có giá từ 35 – 41 triệu / m2, mặt tiền đường DT 44A có giá từ 25 – 27 triệu / m2. Đất nền khu vực thị trấn Ba Tơ, tuyến đường Phước Bửu – Xuyên Mộc, giá giao dịch từ 8,5-20 triệu / m2 tùy vị trí cách biển, thị trấn.
Năm 2020, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang điều chỉnh giá đất được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản của tỉnh có lợi thế cạnh tranh và tăng thu ngân sách cho địa phương trong tương lai. tiếp theo. Theo dự kiến, bảng giá các loại đất 5 năm một lần (2020-2024) trên địa bàn tỉnh sẽ được điều chỉnh tăng 10-50% so với giá hiện hành. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh những năm gần đây tăng cao hơn 50-60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh.
Theo phân tích của giới chuyên môn, so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là thị trường tiềm năng của giới đầu tư bất động sản. Những năm gần đây, Bà Rịa – Vũng Tàu được các nhà đầu tư quan tâm khi hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ. Đặc biệt, giai đoạn 2020-2030, tỉnh sẽ đẩy mạnh nhiều dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị để thực hiện mục tiêu trở thành trung tâm dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, đất ngày càng tăng cũng là điều tất yếu.
Có nên đầu tư mua đất nền năm 2020 hay không?
Trước sự phát triển này của thị trường, câu hỏi đặt ra là nên mua đất nền năm 2020 để có thể sinh lãi trong tương lai?
Về vấn đề này, các chuyên gia cho rằng, giá đất trước mắt có thể được điều chỉnh cục bộ, nhưng về lâu dài giá đất vẫn tăng.
Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, đến năm 2020, đất nền vẫn là dòng sản phẩm chủ lực được các nhà đầu tư quan tâm nhất, thị trường bất động sản nói chung vẫn có những điểm sáng tích cực nhờ về nền tảng được thành lập vào năm 2019.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong tương lai, đất nền nói riêng và bất động sản nói chung vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn. Theo ông Quốc Anh, trong thời gian tới, đất nền tại các tỉnh, thành lân cận Hà Nội và TP.HCM vẫn sẽ duy trì mức độ quan tâm cao đối với nhà đầu tư cá nhân cũng như nhà đầu tư. Phân khúc bất động sản đất nền bao gồm nhà riêng, nhà phố sẽ vẫn ổn định về giá và có thể sẽ còn tăng giá tại các trung tâm, thành phố lớn trong thời gian tới.
Sở hữu những ưu điểm vượt trội, đất nền luôn được coi là kênh đầu tư vua. Tâm lý “tấc đất tấc vàng” được người Việt ưa chuộng khiến nhu cầu về sản phẩm này luôn ở mức cao. Nhiều người sẵn sàng bỏ số tiền tích cóp được để mua một mảnh đất làm tài sản cho thế hệ sau.
Tuy nhiên, cơ hội lớn cho các kênh đầu tư này luôn đi kèm với rủi ro cao. Trong vùng sốt ảo, khi thị trường đảo chiều, nhà đầu tư cá nhân có thể mất tiền, thậm chí có nguy cơ mất tất cả. Từ thực tế thị trường thời gian qua với hàng loạt dự án ảo, các chuyên gia cho rằng trong 6-12 tháng tới, các nhà đầu tư bất động sản nên đi thực địa nhiều lần, đặc biệt lưu ý rà soát hồ sơ pháp lý. được quản lý thông qua nhiều kênh như chính quyền địa phương, luật sư, nhà môi giới
Qua đây có lẽ bạn đã có câu trả lời nên hay không nên đầu tư vào đất nền trong năm 2020. Bạn có thể tham khảo thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
